Bouwmanagement en bouwkundig advies binnenstedelijk bouwen

Het recent opgeleverde project De Elisabeth in het centrum van Utrecht is een prachtig voorbeeld van binnenstedelijk bouwen met respect voor de historische en binnenstedelijke context. Onze senior adviseur Peter Houtman was verantwoordelijk voor het bouwmanagement en bouwkundig advies voor het project “De Elisabeth”. Gedurende drie jaar was hij samen met bouwkundig adviseur Sham Lachman nauw betrokken bij voorbereiding en realisatie. Peter kan er met veel enthousiasme over vertellen!

De projectfotografie is van Merijn Geurts | ITOOK

Peter, wat maakt dit project voor jou zo bijzonder?
Peter Houtman: Een aantal aspecten maakt dit project interessant. De Elisabeth is een transformatieproject van een bestaand complex van winkels op de beganegrond met daar­boven gelegen kantoren, aan de Lange en Korte Elisabethstraat in de binnenstad van Utrecht. We moesten op een historische en uiterst drukke locatie werken. De winkelruimten zijn teruggekomen op de begane grond, terwijl we de verdiepingen transformeerden naar 12 duurzame appartementen, met een eigen opgang en een binnentuin. Het ontwerp van de architect Thomas Kemme (Thomas Kemme Architecten) en Theo Mathijssen (Reset architecture) heeft daar een heel mooie invulling aangegeven.

Wat waren de grootste uitdagingen?
Peter: De locatie is zonder twijfel de grootste uitdaging geweest. Midden in het historische centrum, pal naast Hoog Catharijne. Groot materieel kon niet worden ingezet en ook zwaar vrachtverkeer was geen optie, vanwege de maximaal toelaatbare belastingen door de aanwezigheid van eeuwenoude ondergrondse kelders en gewelven in Utrecht. Daarnaast is het werken in een postzegellocatie in een dichtbebouwde omgeving een logistieke puzzel – je moet uiteraard constant rekening houden met omwonenden, winkeliers en beperkte ruimte.

Hoe zijn jullie omgegaan met die logistieke en bouwtechnische beperkingen?
Peter: Een deel van het project staat op een bestaande fundering, daarom moesten slimme en lichte oplossingen worden toegepast. In plaats van heien is er, in overleg met de afdeling archeologie, bijvoorbeeld gekozen voor trillingvrij boren en gebruikten we schroefinjectie­palen. Voor het casco zijn lichte materialen ingezet, zoals staalplaatbetonvloeren, deelbare staalconstructies, en zwevende vloeren. Dat beperkte de belasting op de ondergrond. De gevel aan de Lange Elisabethstraat is deels behouden vanwege de esthetische waarde, dus we werkten letterlijk achter een historische façade; echter deze gevel moest vooraf wel eerst gestabiliseerd worden.

Hoe zorg je in zo’n omgeving dat alles toch goed op elkaar aansluit — ontwerp, uitvoering, samenwerking?
Peter: Dat is waar bouwmanagement echt cruciaal wordt. Samen met mijn collega Sham Lachman hebben we het traject gecoördineerd — van de eerste kostenramingen en het management tot en met de directievoering tijdens de bouw. Alles draait om goede afstemming tussen partijen. De samenwerking met alle partijen, zoals met de aannemer Barten Groep, is daarbij cruciaal en heel constructief geweest. En soms moet je ook creatief schakelen. Een mooi voorbeeld is de uitdaging bij het storten van beton: de mixers stonden op redelijke afstand en pompten het beton via slangen naar de bouwlocatie.

Wat betekent dit project voor Utrecht als stad?
Peter: Het sluit prachtig aan bij de ambitie van de gemeente om ‘wonen boven winkels’ te stimuleren. De binnenstad krijgt er straks 12 duurzame woningen bij, zonder dat het karakter van het historische centrum wordt aangetast. Sterker nog: we behouden waardevolle gevels, zorgen voor kwaliteit in wonen én respecteren de geschiedenis van de plek.

Waar ben je persoonlijk het meest trots op?
Peter: Dat we ondanks alle beperkingen en complexiteit iets heel moois hebben kunnen realiseren voor onze opdrachtgever, met respect voor de omgeving én de toekomst. Bij de oplevering voelde het alsof oud en nieuw elkaar letterlijk de hand gaven.

Bovenstaande foto’s zijn van Merijn Geurts ITOOK

Bekijk hier eerdere updates over dit project:
Laatste paal gevierd
Binnenstedelijk bouwen en wonen boven winkels
Transformatie bestaande bouw binnenstad Utrecht

U kunt bij ons terecht voor bouwmanagement, directievoering, bouwkundig advies, planuitwerking en plantoetsing. Bekijk hier het volledige overzicht van onze diensten. Neemt u gerust contact met ons op als u vragen heeft!